针对签约一年房租返还的合法性，可依据《中华人民共和国民法典》相关条款进行分析。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若租赁合同中明确约定“一年房租返还”的条件（如租期届满无违约返还），且约定不违反法律规定，双方应按约定履行，此时返还合法。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若租客提前退租构成违约，房东可按约定扣除违约金，但需返还剩余租期的房租；若约定“提前退租不返还全部一年房租”且远超实际损失（如实际损失仅为1个月房租，却扣除6个月房租），则违反《民法典》第五百八十五条“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”的规定，该约定无效。综上，签约一年房租返还的合法性需以合同约定为基础，且约定不得违反法律强制性规定。
针对签约一年房租返还的问题，结合法律规定和实务经验，提供以下实用行动建议：
1. 核查租赁合同条款：仔细查看合同中是否有关于“一年房租返还”的具体约定，明确返还条件、时间及金额，避免因条款模糊产生争议。
2. 留存相关证据：收集租赁合同、租金支付凭证（如转账记录、收据）、沟通记录（如退租协商的聊天记录、邮件）等，为后续协商或诉讼提供依据。
3. 主动协商沟通：若对房租返还存在争议，先与对方友好协商，说明合同约定和法律规定，尝试达成一致解决方案（如调整返还金额、分期返还）。
4. 咨询专业律师：若协商无果，及时咨询律师，让律师根据合同条款和实际情况，评估返还请求的合法性，并提供具体的维权指引。
选择解决方案时，需重点考虑证据是否充分、争议金额大小及对方的配合程度。若您对具体操作存在疑问，欢迎进一步向律师咨询，获取针对性的法律帮助。

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